Fasada otpada: šta raditi odmah i ko je odgovoran za fasadu zgrade

Fasada otpada, šta raditi prvo? Obezbedite prostor ispod oštećenog dela, sklonite ljude i vozila i odmah obavestite upravnika zgrade. Zatim pozovite izvođača koji može hitno da skine labave delove, a tek posle toga dolaze detaljan pregled i plan popravke.

Komad maltera, opšivke ili venca koji padne sa nekoliko spratova može teško da povredi prolaznika i ošteti vozilo. Zato je redosled važan: prvo bezbednost ljudi, zatim uklanjanje onoga što preti da padne, pa tek onda razgovor o sanaciji.

Fasada otpada: šta raditi odmah

1. Obezbedite zonu ispod. Ogradite trotoar ili dvorište trakom, postavite upozorenje na ulaz i zamolite komšije da sklone automobile. Zona treba da bude šira od same tačke iznad, jer komadi pri udaru o tlo odskaču i rasipaju se.
2. Obavestite upravnika zgrade. Pozovite ga i pošaljite mu pisanu poruku sa fotografijama, kako bi postojao trag kada je obavešten.
3. Pozovite hitno skidanje labavih delova. ALPX radi 24/7 i može da izađe na hitnu intervenciju kako bi se skinulo sve što preti da padne.
4. Dokumentujte stanje. Fotografišite fasadu iz daljine i izbliza, komade na zemlji i eventualnu štetu na vozilima. To kasnije koristi upravniku, osiguranju i izvođaču.
5. Tek onda pregled i plan popravke. Kada opasnost prođe, fasada se pregleda u celini i pravi se plan sanacije.

Ne pokušavajte sami da obijate labave komade sa prozora ili terase. Ako je neko povređen, pozovite Hitnu pomoć na 194, a ako postoji neposredna opasnost po život, vatrogasce spasioce na 193.

Ko je odgovoran za fasadu zgrade

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada fasadu svrstava u zajedničke delove zgrade. Obavezu da zgradu održavaju tako da od nje ne preti opasnost imaju vlasnici, a održavanje organizuje stambena zajednica preko upravnika. Svaki vlasnik posebnog dela učestvuje u troškovima održavanja zajedničkih delova.

Za situaciju u kojoj delovi fasade otpadaju bitna su tri pojma iz zakona:

• Hitne intervencije: aktivnosti koje se izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti i zaštite imovine. Upravnik je dužan da odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova, preduzme odgovarajuće mere ili obavesti organizaciju koja izvodi takve radove. Za propuštanje preduzimanja mera upravnik odgovara za štetu.
• Tekuće održavanje: nadležno ministarstvo među prioritetne radove ubraja skidanje i popravku elemenata fasade i krova koji ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine.
• Investiciono održavanje: veći građevinski i zanatski radovi kojima se poboljšavaju uslovi korišćenja zgrade, kao što je obnova cele fasade. O naknadi za investiciono održavanje odlučuje skupština stambene zajednice.

Prema odgovorima ministarstva nadležnog za stanovanje, troškovi hitnih intervencija finansiraju se iz sredstava stambene zajednice, bez obzira na to za šta su ta sredstva bila namenjena.

Šta ako stambena zajednica ne reaguje

Zakon predviđa da radove preuzima jedinica lokalne samouprave kada vlasnici ne izvrše potrebno održavanje, a zbog toga mogu da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje ljudi. Lokalna samouprava zatim ima pravo regresa prema onima koji su bili dužni da te radove izvedu.

Ako zgrada nema upisanu stambenu zajednicu ili posle isteka mandata nije izabran novi upravnik, uvodi se prinudna uprava: lokalna samouprava poverava upravljanje profesionalnom upravniku. Ti postupci traju, pa kod neposredne opasnosti ne čekajte. Obezbedite zonu, obavestite gradsku opštinu i nadležnu inspekciju i proverite koja služba je zadužena za Vašu adresu.

Kako se pregleda fasada i skidaju labavi delovi

Fasadi se prilazi na dva načina. Alpinisti se spuštaju na dva nezavisna užeta sa krova, ili se fasada pregleda iz korpe dizalice kada kamion može da stane ispred zgrade. Izbor zavisi od visine, pristupa krovu i prostora na ulici, o čemu više pišemo u tekstu industrijski alpinizam ili skela.

Na fasadi se proverava sledeće:

• Malter: kuckanjem čekićem traže se mesta gde je malter odvojen od zida, jer daju šupalj zvuk. Pukotine i ispupčenja često ukazuju na isto.
• Obloga: pločice, kamene i fasadne ploče proveravaju se na pomeranje, napukline i stanje pričvršćenja.
• Venci i ukrasi: na starijim zgradama traže se pukotine, odvaljeni delovi i tragovi vode koja razara materijal.
• Ivice balkona: odvaljen beton i ogoljena, korodirala armatura na čeonim ivicama i podgledima.
• Opšivke i oluci: odignut ili korodirao lim, popustili nosači i delovi koje vetar može da odnese.

Sve što je labavo skida se odmah i kontrolisano, uz obezbeđenu zonu ispod. Manji komadi se spuštaju u vreći ili kofi na užetu, a ne bacaju se. Ono što ne može odmah da se skine privremeno se osigurava do popravke. Ove poslove izvodimo u okviru usluge visinski radovi.

Šta zgrada dobija posle pregleda

Posle pregleda upravnik dobija opis zatečenog stanja sa fotografijama: šta je skinuto i sa kog mesta, šta je privremeno osigurano i koja mesta i dalje treba pratiti. Uz to idu preporuke, podeljene na ono što mora da se popravi odmah, ono što može da uđe u tekuće održavanje i ono što spada u investiciono održavanje.

Taj dokument olakšava upravniku da skupštini stambene zajednice predloži odluku i prikupi ponude izvođača. Isti pristup primenjujemo i kod drveća uz zgrade: prvo se otkloni neposredna opasnost, a zatim se planira trajno rešenje, kao što je opisano u tekstu o tome kako se prepoznaje opasno stablo.

Kako da zakažete hitnu intervenciju ili pregled

Ako delovi fasade već padaju, pozovite 063 353 101 ili 064 363 2000. Dok čekate, pošaljite nam na WhatsApp ili Viber:

• adresu i stranu zgrade na kojoj je oštećenje;
• fotografije fasade iz daljine i izbliza;
• spratnost zgrade i da li postoji izlaz na krov;
• šta je ispod: trotoar, ulaz, parking, dvorište, i da li je zona već ograđena.

Za pregled bez hitnosti pišite preko kontakt forme. Na osnovu fotografija dajemo okvirnu procenu, a tačnu ponudu posle obilaska. Obilazak može da se naplati, o čemu Vas obaveštavamo unapred.

Česta pitanja

Izvori

• stanovanje.gov.rs/latinica/pitanja-i-odgovori.php
• paragraf.rs/propisi/zakon_o_stanovanju_i_odrzavanju_zgrada.html
• parlament.gov.rs/upload/archive/files/lat/pdf/zakoni/2016/2958-16%20lat.pdf

Propisi i postupci se menjaju. Pre radova proverite aktuelna pravila u svojoj opštini ili kod nadležnog sekretarijata.